分類: 游戲新聞
賣厝阿明／無障礙車位可以自由買賣？專家：首要關鍵先做這件事
車位示意圖。圖／聯合報系資料照片
現在的家庭動輒一臺車子以上，買房配車位已是基本標配，尤其是首購族買房．更是擔心以後如果要轉賣房屋，如果沒有車位不容易脫手問題。網友小桃看上重劃區內的新建案，環境、格局各項條件及生活機能都符合自己的需求，單是「車位」只剩下無障礙車位，銷售人員告訴小桃，無障礙車位不是身心障礙者也可以買賣，但小桃因爲自己跟家人都沒有身心障礙身份，所以擔心後續使用上會有問題，所以一直遲疑未下手買房！
這個問題阿明請到在業界耕耘20多年的房產專家「安新建經」北市區張桃生經理，爲各位詳細揭開關於社區內「無殘障車位」的神秘面紗！
首先，我們可從法規面來看無障礙車位的設立條件跟使用辦法，張桃生經理提供從以下兩個規定來尋找源頭：
一・設立辦法
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依據《建築技術規則》第167-6條，建築物設有停車空間者，無障礙停車位數量要達一定比例，如：50個停車位以下不得少於1個無障礙停車位；如果建築物的法定停車位總數在51輛以上，則要根據規定計算無障礙停車位的數量：
1.單一類別建築物：建築物的使用用途是某一特定類別，就按該類別的基準計算。
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2.二類別建築物：如果建築物的使用用途是兩種不同類別，則分別按照各自類別的基準計算。
*但如果其一或兩者之一的法定停車位數量少於50輛，則可依法定停車位較多的那類計算；如果二類別的法定停車位數量相同，就按照建築物法定停車位總數量中其一來基準計算。
二・使用方式
另外在使用上，就會根據《身心障礙者專用停車位設置管理辦法》第9條「使用身心障礙者專用停車位者，除掛有專用牌照之車輛外，應將專用停車位識別證置於汽車前擋風玻璃明顯處，以供查覈檢驗。」
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並且，不要耍小聰明的投機向有身障證明的朋友借來使用，因爲同樣在管理辦法第13條中提到：「專用停車位識別證不得轉借他人使用。」假如被抓到確定違規借用屬實的話，不僅原本的專用停車證會被註銷外，三年內也『不可以』再申請核發。
接下來分析身心障礙車位vs.無障礙車位差異
一般來說：我們可以先用公用設施跟私人設施來做區分
『身心障礙車位』=公用設施
大家常見的『身心障礙車位』其實是一般道路兩側停車格，或是公有停車場裡面的纔是殘障車位。
民衆如果要停在公有『身心障礙車位』就必須領有身障證明，而且要把身心障礙專用停車位識別證放置擋風玻璃前方，方便相關人員查覈檢驗，如果沒有在明顯位置放置相關證明，民衆會被依照違規停車開罰處分。
『無障礙車位』=私人設施
很多人不知道，其實在社區大樓內常見的無障礙停車位， 其實不是『身心障礙車位』，因爲『無障礙停車位』的核心概念是提供讓兒童、孕婦、老人、身心障礙者及暫時性受傷者可方便使用，所以並沒有限制爲身心障礙者專用喔！
最後我們來說說大家最關心的問題，就是無障礙車位買賣限制，關於停車位買賣，首要關鍵就是要『確認產權』。
停車位依照產權登記的狀態分成：「法定停車位」、「增設停車位」、「獎勵(增設)停車位」3種。
目前社區大樓規劃的無障礙車位大多屬於「法定停車位」，也就是建商按照法規，依照建築物停車位比例所設立的車位。
而「法定車位」在產權登記上會被歸類爲公共設施，以共有部分登記房屋權狀上，是「有產權沒有獨立權狀」的車位，就變成後續買賣要跟着你的主建物一起賣，就算要單獨轉移也只能賣給同區社區「內」的所有權人。
根據上面的內容可以得知~如果建案的無障礙車位是依法設置的法定停車位，那麼就跟一般法定車位沒差別，並沒有限制選配銷售之對象，所以售屋業者在銷售的時候是任何人都可以買的。
科普一下：法定停車位就是依法設置的停車位，如果是在1991年9月18日以前取的的建照，有些建案會把法定車位以主建物方式登記，就沒有限制只能賣給同社區住戶喔！
再次叮嚀大家，購屋時如果會買入無障礙車位，務必『確認產權』（已經出現第三次了！因爲很重要）獨立產權的無障礙車位相對法定車位來說，不管是在使用或者是未來要買賣移轉都較方便且無爭議！
感謝「安新建經」北市區張桃生經理詳細的說明，經過知識分享，大家都清楚瞭解這個觀念了。
https://www.anshinescrow.com/web
參考資料
1.建築法｜https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0070109
2.身心障礙者專用停車位設置管理辦法｜https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0050069
3. 公寓大廈管理條例｜https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0070118
房產專家「安新建經」北市區張桃生經理（右）。 圖／張桃生提供
女角太辣！妮姬團隊新作《劍星》官方證實角色體模身分：相信玩家會喜歡
女角太辣！妮姬團隊新作《劍星》官方證實角色體模身分：相信玩家會喜歡
遊戲角落合成 圖／YouTube @PlayStationTaiwan、X（舊稱推特）@zennyrt
就是真人！由《勝利女神：妮姬》開發商 Shift Up 所製作的動作角色扮演遊戲《劍星》近日釋出新預告片，女主角夏娃（Eve）的火辣身材引起熱議。而 Shift Up CEO 金亨泰已親口證實的女主角身體建模是採用真人掃描完成的！
金亨泰向外媒證實：女主角夏娃的身體是掃描韓國模特兒申才恩（신재은）所建構而成的。他後續補充：
申才恩是韓國非常知名的辣模，在 Instagram 曾有逾 270 萬的追蹤數，後來帳號被凍結後又重創至今也累積逾 58 萬追蹤。她不吝於分享自己的好身材，
圖／X（舊稱推特）@zennyrt
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圖／X（舊稱推特）@zennyrt
約莫三年前她就在自己的 YouTube 頻道發佈名爲「秘密專案」的影片，確實可以看出是在替身體建模的攝影棚。
至於爲何選擇與申才恩合作，金亨泰進一步指出：「當然，這要看你如何定義好身材，但我們認爲這會是玩家們心目中最具吸引力的體型，因此才選擇與她合作」
Shift Up 最有名的作品無非是現在當紅的手遊《勝利女神：妮姬》，以第三人稱視角看美少女們的豐滿大腿與屁屁朝着敵人不斷射擊爲賣點。如今即將推出《劍星》，女主角夏娃的姣好身材被「金變態」（玩家對金亨泰的戲稱）親口證實是用申才恩的身體建模，玩家紛紛讚歎「金 Hentai 我的神」、「這個我買了」、「誠意滿滿」。
遊戲角落合成 圖／YouTube @PlayStationTaiwan
日媒Fami 通與金亨泰的訪問中，他表示《劍星》將是一款單人遊戲，強調格檔、連招的華麗動作戰鬥，靈感來自《只狼：暗影雙死》、《蓓優妮塔》、《尼爾：自動人形》等遊戲。地圖方面將混合線性與半開放式地圖。服裝方面，夏娃將擁有 20 至 30 套服裝供玩家選擇。
《劍星》預定今年 4 月 26 日問世，於 PlayStation 5 獨佔推出。
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不滿女友玩《幻獸帕魯》！他痛批「助長抄襲」提出分手
圖／Pocketpair
開放世界生存遊戲《幻獸帕魯》在全球各地爆紅，不僅賣破 800 萬套遊戲，同時上線人數甚至高達 200 萬人。如此高人氣的遊戲，卻萬萬沒想到竟然會成爲情侶分手的導火線？
一名女網友于 Dcard《幻獸帕魯》討論版分享，男友平常不太常接觸遊戲，一日主動分享有關於《幻獸帕魯》的話題，聊到縫合怪、抄襲元素甚至還引起任天堂法務部注意等狀況，自己也跟着男友吐槽遊戲到底有多「奇美拉」，結合了哪些遊戲的精隨等等，做到寶可夢。
圖／截自Dcard
不過聊着聊着，男友卻突然發問，「阿這款遊戲抄襲成這樣怎麼還這麼多人玩」、「我以爲妳這麼喜歡《寶可夢》會很不爽《幻獸帕魯》」，女友則解釋遊戲中有很多功能是在《寶可夢》無法體驗到的內容，「會玩寶可夢，但帕魯好玩我也玩而已」，認爲遊戲還是有花心思去融合要素，和純粹抄襲感覺不太一樣。
聽完女友的分享，男友當下沉默數秒，認爲如此行爲就是在助長抄襲，「那載盜版 O 片的人都說他們只是載下來參考一下就好啦」，最後口氣不耐迴應「跟沒道德感的人溝通完全沒意義」隨即甩門離去。隔天並傳訊息表示雙方價值觀落差太大，走長遠不適合，等同於分手宣言。
女方無奈表示難道「玩帕魯真的這麼道德敗壞嗎？」、「因爲帕魯分手丟臉到完全不敢跟身邊朋友說」。網友看完女友分享的事蹟，有人認爲玩遊戲只是放鬆而已，反應應該不用那麼大，「玩個遊戲而已～不就是要放鬆的嗎⋯不用這麼嚴肅吧」、「只能說價值觀不同也不用勉強在一起」；也有人提出男友應該是相當注重版權纔會有如此大反應，「你男友 O 片都買正版可見非常重視版權這種東西」、「他連 O 片都用買的 道德感很強確實會對你的行爲生氣吧」。
以油點燈？hololive正式確定進駐「2024臺南燈會」 超仙主題快閃店2/24登場
以油點燈？hololive正式確定進駐「2024臺南燈會」 超仙主題快閃店2/24登場
圖／hololive production、CAPSULE
風靡全球的人氣 VTuber 事務所「hololive production」繼日前宣佈將舉辦「hololive production Cheer UP 期間限定快閃店 」後，緊接着再度攜手爲粉絲們獻上更大規模的「hololive production 燈會主題快閃店 」，陪伴大家一起度過元宵佳節，近期終於公開活動主視覺以及參與本次計劃的 VTuber 人選。
本次的「2024 臺灣燈會在臺南」共設有兩個燈區，其中安平燈區則搶先於 2/3 開展，而 hololive production 燈會主題快閃店將設於高鐵燈區，並於 2/24 正式開幕。本次活動由 CAPSULE 主辦，與大型藝文活動「2024 臺灣燈會在臺南」官方合作，於燈會高鐵區的「大臺南會展中心 特展區」展開爲期兩週的聯名燈會主題快閃店。邀請到 hololive 的 Hoshimachi Suisei、Tsunomaki Watame、Hakui Koyori，hololive Indonesia 的 Moona Hoshinova、Pavolia Reine、Kobo Kanaeru 以及 hololive English 的 Ninomae Ina’nis、Nanashi Mumei、Fuwawa Abyssgard、Mococo Abyssgard 參與，超華麗且跨語種的陣容引起粉絲熱議！
響應此次的燈會活動，VTuber 們將換上一身「仙女風格」衣裝，還提着元宵節象徵性的「燈籠」，首次亮相的風格讓粉絲相當期待。現場除了能看到 VTuber 造型花燈外，還有各式「仙女風」周邊及打卡裝置。此外，主辦更透露，本次更將販售 VTuber 造型的小點心及飲品。
除了各種琳瑯滿目的現場活動外，Hoshimachi Suisei、Moona Hoshinova 以及 Fuwawa Abyssgard、Mococo Abyssgard 還特別錄製短影音宣傳影片，與臺南的粉絲打招呼。
hololive production 燈會主題快閃店
房租驚驚漲「該買房嗎？」租買算式曝 網嘆最大困難點
網友討論房租超過多少就該買房更划算。示意圖／ingimage
買房或租房是一大難題，雖然買房需負擔頭期款，但租房等於每月替房東付房租，兩者各有利弊。PTT網友討論「房租超過多少不如買房？」不少人都認爲是3萬元，不過有人指出，買房最難的是籌備頭期款，也有人說「房價/租金比低於300倍就應該用買的」。
一名網友在PTT發文表示，他每月租房租金要2.5萬元，幾乎與房貸金額差不多，他好奇詢問「租金超過多少你寧願買房？」
其他人則留言「30k，不過通常我也不會租到那麼貴的就是了」、「30K，不過呢，買房要有頭期，租30K房的人，要嘛相對有錢，要嘛澎風超負荷」、「房租這兩年已經漲到沒眼看的地步，買方划算很多吧」、「兩萬五的地區房貸差不多四萬吧」、「問題是租金25000的房子房貸應該高不少」。
歌舞伎町的女王亞伊娜
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废柴驯兽师通过前世的记忆站上顶点
還有人留言「2萬5差不多能買房了欸」、「難在存頭期款吧」、「家裡有，完全不想買，現在租以後等繼承就好」、「房貸能付，頭款付不起啊」、「你那邊公寓房價大約7-800萬，扣2成自備款月繳貸款本利約30000，其中1萬利息，所以等於你幫房東每個月賺15000，不過我是覺得你應該是房東啦」。
另有人給出實際算式並表示「之前算過，是房價/租金比低於300倍就應該用買的，所以你25000房租，低於750萬就應該買」、「現居同等級房子，如果租金可以租50年以上就租，50年以下就買，例如你租的那間房子1000萬，年租金30萬，那就買，但要是你租的那間值2000萬，那就繼續租」。
遊戲私房菜／Steam夏季特賣「價格新低」遊戲推薦
※本文經Steam鑑賞家「遊戲私房菜」授權，供udn遊戲角落轉載刊登，點此連結至原文。
這裡是我簡單彙整，這次有出現「歷史新低價」的推薦遊戲，有些是真正的破盤價，但有的可能會再低，不過如果它已經躺在你的願望清單一陣子了，這次的新低價，未嘗不是入手的好時機！
Bayonetta
Bayonetta 作爲一款多年後移植的產品，在畫質與PC優化上，都表現得很出色。由於女主角的人物個性非常鮮明，讓玩家很容易被她吸引而融入遊戲中。雙手/雙腳皆可裝備武器的設計，讓戰鬥有幾十種不同的組合與招式變化，喜愛研究戰鬥與追求挑戰的玩家，應該可以在戰鬥中找到不少的樂趣。
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Bayonetta
Warbanners
玩家在 Warbanners 中，將扮演傭兵團「銀色獅鷲」的團長，闖蕩於這個動亂年代，遊戲中有一點簡單的劇情選擇，會影響到隊伍的聲望，並且影響到角色的能力變化；遊戲風格偏困難向，大多時候需要審慎評估戰場的地形、敵人的種類，來決定我方角色出戰位置，或是戰前應該準備什麼對應的藥水，整體而言是一款很有意思的回合制戰術遊戲。
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Warbanners
Pillars of Eternity II: Deadfire
在畫面、文字都栩栩如生的奇幻世界，與不同的隊友一起冒險、發展羅曼史，參加各種戰鬥、於海上激戰，最後成爲亡焰列島的海賊王！ POE2 是一款內容豐富的遊戲，採用開放世界的模式，讓玩家自由探索「亡焰列島」，自己決定任務觸發與執行的時間，遊走於王室、商會與海盜…等多個勢力之中；而在奇幻冒險的框架下，加入船隻、海戰的設計，玩起來有一種很不一樣的樂趣體驗。
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Pillars of Eternity II: Deadfire
Distrust
極地實驗基地的求救無線電訊號，引來一架搭載着一批專業隊員的直升機，但神秘的閃光導致救援直升機墜毀，你將要操作倖存的角色，進行一場快節奏的生存冒險遊戲，過程有簡單的解謎與戰鬥，但重點會擺放在資源控管、時間掌握，人物需要休息，但休息會導致異形生成，若長時間不休息，角色會發瘋、獲得各種神經病症狀！每局大概只要2～3時數便可以完成，有多結局設計。
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Distrust
長榮海運5月營收229億元、月增2.6% 預估第2季營收回穩
Märchen Forest: Mylne and the Forest Gift
「藥師梅露＆森林的禮物」是一款在手機平臺也有發售的作品，PC上能用鍵盤或手把操作，不支援滑鼠；會建議用手把來玩，操作比較順一些。 有兩個章節，第一章由小遊戲，像猜謎大賽、釣魚，以及解謎…等所組成。 進入第二章後，遊戲玩法轉成地城探索與戰鬥，有比較豐富的內容與劇情，梅露意外得知關於母親的消息後，將探索神秘的地下城，追查自己的身世。
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Märchen Forest: Mylne and the Forest Gift
FINAL FANTASY XV WINDOWS EDITION
FF XV 就如同 Metal Gear Solid V，是會讓人感到惋惜的作品，在劇情上因爲刪減，而有些遺憾，但在遊戲性上，有着出色的表現，做爲系列玩法革新的一代，值得一玩。 這是少數以男生之間友情、羈絆爲主軸的作品，或許沒有以往FF系列，迷人女同伴的設計，但主角與三位朋友之間的互動、關心與友情表現，也是在其他遊戲中感受不到的；感受主角從年少輕狂到成熟穩重，並瞭解友情的價值。
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FINAL FANTASY XV WINDOWS EDITION
Guns, Gore and Cannoli 2
這次一口氣將時間拉到上一代的20多年後，來到1944。經過了20年，我們的維尼終於學會了向上與向下射擊，同時還擁有瞄準線！此外二段跳躍、翻滾與倒退射擊的加入，讓戰鬥更爲靈活、操作起來更爲順手，更像魂斗羅了；然而敵人也有相對應的成長，這次的喪屍將不會傻傻的被物件擋住，而任你宰割，它們變得更快、更兇狠，會上天下地的追着你跑！
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Guns, Gore and Cannoli 2
Frostpunk
繼「This War of Mine」之後，又一款會震撼你內心的遊戲！ 不同於「我的戰爭」，在「冰封龐克」中，你不用專注於操作幾名倖存者做生存；而是要扮演一位領導者，進行城市規劃，指揮人們做事、頒佈法令與限制，迫使這羣人去工作，滿足團體生存的基本需求、不會因爲寒冷、飢餓而死，並控制倖存者的不滿、適時的給予他們希望，最終一步步重建「新倫敦」…
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Frostpunk
Ash of Gods: Redemption
這一款向「旗幟傳說」致敬的作品，風格非常類似，美術同樣漂亮與精緻，配樂真的很好聽，尤其戰鬥音樂可以讓你整個熱血起來。 比較不同的地方在於「諸神灰燼」是由三羣主角的故事所交錯與拼湊而成的，且世界觀與人物都相對複雜；戰鬥的設計有自己的特色，但較難讓你有爽快戰鬥的樂趣，比起戰鬥更重視劇情的體驗與選擇，你所做的諸多選擇都會影響故事發展。
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Ash of Gods: Redemption
RESIDENT EVIL 7 biohazard / BIOHAZARD 7 resident evil
雖沒有系列人物，但極佳的氣氛，配合第一人稱，讓 Resident Evil 注入了新血！ 使用全新的人物、第一人稱的表現方式，來延續本傳，這種大膽的嘗試與突破、讓「Resident Evil」不再只是靠着這塊招牌/舊有角色來撐場面，而是能再次成爲讓玩家非常期待的一款系列作品。
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RESIDENT EVIL 7 biohazard / BIOHAZARD 7 resident evil
DOOMED
如同宣傳畫面，是仿效1993年的FPS神作「DOOM」所製作的致敬作品。 玩起來確實有那年代DOS遊戲的風格，硬派、暴力、恐怖，完全呈現出「Old-School」的樣貌；優點明顯，但缺點也同樣明顯，目前有太多的BUG會影響遊戲體驗。
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Doomed
Figment
3米巨鱷偷襲水牛群「自己差點變晚餐」！誤判戰況慘被逆轉食物鏈 1招驚險逃死
一款有着精緻手繪畫風的解謎冒險遊戲，也可以說優秀的動作小品。 開頭透過車禍、求救、呼喊…等音效，明顯讓你知道接下來的故事，是發生在一位昏迷病人的腦海當中；而我們會扮演奇怪的生物Dusty與一隻歡樂的小鳥夥伴，一起在這個「內心世界」對抗惡夢的入侵。
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Figment
Troubleshooter
解決問題能手是一款大量模仿XCOM設計的回合制遊戲，但在策略的部分沒有太多琢磨，相反的比較重視人物的養成與發展，每一位可招募的成員都有自己的背景與故事，比起XCOM可以自由訂製小隊的設計，在解決問題能手中，我們則是要招募一羣有故事的英雄，組成解決問題公司，來處理各種麻煩。
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Troubleshooter
BREAK ARTS II
這款作品有不錯的優勢，市面上比較少有這樣的玩法、題材與設定，而遊戲本身玩起來還蠻有意思的，能在享受競速樂趣的同時，體驗機器人對戰的快感！而且如果是喜歡拍照、設計的玩家，也能花上很多時間，來打造出與衆不同的機體，因此會相當推薦給那些機器人迷與愛好者！但如果是追求與他人對戰競技的玩家，或許可以在等等，因爲目前在線玩家人數偏少，在連線配隊會花上比較多的時間。
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BREAK ARTS II
Hidden Dragon: Legend
「隱龍傳」是一款很有特色的橫向ARPG，除了少見的題材，在戰鬥方面，有一定的打擊感與流暢性，角色的心法、連招讓戰鬥有可以追求與精進的地方；而關卡設計可以說非常出色，每個關卡都藏有許多隱密地點，讓你去探索，而且搭配良好的運鏡效果，讓關卡不只是單一的平面，會有方向轉變、上下交替的場景變化。 唯一比較可惜的是遊戲流程過短，劇情交代不夠清楚。
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Hidden Dragon: Legend
Sid Meier’s Civilization® VI
文明系列一直以來都是我認爲最平易近人的4X遊戲，強大的「顧問功能」讓不熟悉4X的玩家，可以在多數情況下遵循顧問的建議來進行遊戲，遇到好奇或有疑問的情況再透過百科詳解，幾局遊戲下來，就可以玩出這個系列的樂趣所在。
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Sid Meier’s Civilization® VI
Deus Ex: Mankind Divided
一款在上市前讓人期待的作品，因爲其前作是如此的完美。 但很不幸的在這代「人類分裂」中，PC優化的不足，加上不必要的內購與不可思議的DLC機制導致負評不斷。 如果不看這些非遊戲內容的缺點，單就玩法與特色來說，「人類分裂」有它該有的表現與水準。
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Deus Ex: Mankind Divided
OPUS: Rocket of Whispers
描述未來地球已經不復存在，人類移民至類地球的行星，並信仰着「地球教會」，相信靈魂可以乘坐火箭透過女巫的祈禱，前往銀河，在那裡與你的愛人、家人與好友再次相遇；然而一次恐怖的瘟疫席捲了這顆星球，你將扮演僅存的火箭技師之子-約翰與最後一代女巫-林芳，嘗試打造出最終的火箭，將這些不幸的靈魂送往銀河…
「必須相信習近平」惹議 游梓翔：馬英九還講3句話 賴清德是沒招嗎？
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OPUS: Rocket of Whispers
Nioh: Complete Edition / 仁王 Complete Edition
仁王具備多種遊戲風格，既是非常難、有挑戰、困難向動作遊戲，但亦可是一款ARPG、無雙動作遊戲，一切都取決於你的玩法、風格與農（肝）的程度！KOEI沒有做足PC優化使得不少玩家在遊玩上遇上問題，但整體而言仁王仍是瑕不掩瑜！
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Nioh: Complete Edition / 仁王 Complete Edition
5/12【早晨財經速解讀】PPI創新低 市場看空對賭聯準會?金控配息九年新低 最壞時間已過?
Middle-earth™: Shadow of War™
戰爭之影在魔多原有的架構上，又有了新的突破！這次的內容相較於魔多之影更爲豐富，新的宿敵系統搭配新的獸人部落派系，讓玩家在獸人養成上面有更多變化可玩，而角色裝備加入品質與套裝，在培育、捕獲獸人的同時，多了刷裝備的樂趣！遊戲優化與中文化翻譯相當的不錯，雖然內購的設計引起不少爭議，但總體來說仍是很值得一玩得作品。
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Middle-earth™: Shadow of War™
清流｜神秘多弗集团（下）：千亿营收变魔术，锦州银行成“金主”
兵團住房公積金第十三師管理部搬遷公告
兵團住房公積金第十三師管理部搬遷公告
十三師各住房公積金繳存單位、繳存職工：
爲進一步提升政務服務水平，優化政務服務環境，爲企業和羣衆提供更加優質、便捷的服務，根據師市統一安排，兵團住房公積金管理中心第十三師管理部將於近日搬遷至十三師新星市市民（行政）服務中心。具體公告如下：
一、搬遷時間：2023年12月28日——2023年12月29日
二、自2023年12月28日起原辦公地點：哈密市大營房百花路十三師行政服務大廳停止辦理公積金業務。
三、自2024年1月2日起新辦公地點：兵團第十三師新星市四館北市民（行政）服務中心二樓。
市民可乘坐紅星三路到十三師新星市終點站下車。
兵團住房公積金管理中心
第十三師管理部
來 源：兵團住房公積金
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來源：兵團住房公積金
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紳士向／3A級太空後宮大作《Subverse》 在黃遊中尋求《質量效應》是否搞錯了什麼？
紳士向／3A級太空後宮大作《Subverse》 在黃遊中尋求《質量效應》是否搞錯了什麼？
3D紳士成人大作《Subverse》經過將近兩年的漫長開發期後，終於於3月底正式推出本作的第一個早期體驗版本。雖然遊戲還沒做完，不過基本遊戲架構已經完整，光初版的檔案大小就佔17GB之多，可說是繼《Bonetown》後歐美黃遊界再度誕生難得一見的頂級黃遊。
本作製作社團「Studio FOW」在歐美同人裡番界也是首屈一指的存在，他們非常擅長各種3D動畫的製作，搭配介於歐美於日本間的美型人物建模風格，即使在亞洲也有不少粉絲。他們的題材還是以歐美較爲喜愛的雜交、獸交、男性威壓等口味爲主，不過也有製作不少觸手等在西方人眼中很「Anime」的題材動畫。整體來說Studio FOW的作品都講求實用性，基本上沒什麼劇情鋪陳，觀衆點開動畫就可以馬上準備脫褲子開動了。
Demi是主角救出來的機器人，也是筆者認爲整個遊戲中最辣的女角。
本作主打後宮題材，劇情設定在未來的太空帝國中，頭戴內褲的變態假面主角需要在這片險惡宇宙中對抗神秘的卡西多拉夫人（Lady Kasidora）的陰謀，爲此他必須在各個星系中四處奔波收集各個火辣的後宮老婆們組成戰隊，同時運用大頭與小頭的智慧來拯救宇宙。
雖然是壞蛋，但最後一定也會變成老婆的啦。
根據官網的介紹，本作一共有12位女角登場，依照黃遊世界的規則，沒有意外的話這12位女角最後都會拜扶在你的腳下。每個角色不論男女都有完整的配音演出，且每位角色都是由各自獨立的聲優單獨配音，如此手筆可稱豪華。女角們都有各自的種族以及各種背景設定，不過在外表感覺上差異並不明顯，除了膚色有異外基本上都是以人形設計，沒有強調毛茸茸或異種的特殊外觀出現。
本作在很多方面都讓筆者想到經典RPG《質量效應》系列，遊戲中包括UI設計、星系探索、多種族人設、各星球故事設定、多角色互動等特徵，似乎都有種致敬的味道在。
本作包含大量製作精良的過場動畫，隨便截個圖都是CG桌布等級。
不過也許是因爲製作難度的關係，除了戰鬥外，本作所有的對話與互動都只會用一般AVG的文字條列方式搭配配音與動作演出，並沒有真正製作出一個飛船場景讓玩家得以與後宮佳麗們互動，這一點筆者認爲是很可惜的，因爲本作的一大重點就是要讓玩家蒐集新的妹子組成最強戰隊，但沒有了飛船場景，也讓每個角色失去了展示自我個性、喜好還有特殊事件的機會，對玩家的整體劇情帶入感有不良影響。而且在每個房間切換、開始人物對話時都需要遊戲重新讀取，長久下來很煩，強烈建議玩家將遊戲裝進SSD裡遊玩。
本作幾乎所有的角色互動與劇情都以傳統AVG文本方式呈現。
另一方面，《Subverse》的H演出也有些奇怪，遊戲中玩家可以藉由在戰鬥中指定某位老婆上陣來練等，獲得「P.A.N.D.O.R.A.系統」點數來解鎖新的H動畫。不過這個「P.A.N.D.O.R.A.系統」每次最多就只能播放5個H動畫，多出來的已解鎖動畫只能在下次再度使用時更換進去才能播放。這可能是製作組認爲玩家可以利用這個系統自由切換H動畫的播放順序，達成一種比較完整的H體驗，不過實際上在H事件中玩家還是可以在選定的動畫中自由選擇想要看的動畫，因此這個系統筆者覺得設計得有點意義不明。
「P.A.N.D.O.R.A.系統」每次最多隻能播放5個H動畫。
H動畫的種類堪稱豐富，有各式各樣的玩法，不管是主角自己上還是其他人幫忙都有，且製作品質優良，實用度高。但這些H動畫全部都不能讓玩家自行切換角度觀看，每種動畫雖然隨着速度條快慢而有兩種小變化，不過看久了也會膩，對筆者來說這也是另一個沒有製作飛船場景的缺點，如果《Subverse》是直接在飛船場景中熱血開幹，那麼就能衍生出更多有關場地、玩法、工具、參與者的H變化。目前的H內容筆者認爲是動畫製作品質佳、但細節上不夠令人滿意。
H動畫製作品質相當精良。
本作中在探索各個星球時，會遭遇到3種狀況：隨機事件、空戰與陸戰。空戰算是筆者認爲本作的一個優點，玩家需要操控飛船進行2D視角的第三人稱射擊，閃躲彈幕並全滅敵軍，操作手感不錯；陸戰雖然一看頗有《Xcom》系列的戰棋感受，但實際上因爲地圖缺少地形與掩體系統，地圖本身也不夠大，造成結果就是雙方只是拿血量互磨，玩家先農到有大招就會贏了，沒有什麼走位與戰略技巧，筆者對此部分評價不高。也因爲只有這三種選項，探索星系的成就感並不高，但爲了農高老婆等級，玩家仍然得花費時間去打通數十關大同小異的關卡，對筆者來說農得很辛苦。
空戰整體遊玩體驗不錯。
作爲少見的歐美黃遊大作，筆者當初在知道《Subverse》即將推出時也感到非常興奮，期待自己能完成以往在遊玩《質量效應》時心中那些髒髒的小幻想；然而在實際遊玩後，筆者感覺本作爲了減輕製作負擔，在劇情推動、戰鬥場景、角色互動等面向上都有做出不小刪減，最終成品只是一個很多過場動畫（雖然做得很棒）的AVG加上兩種戰鬥玩法的遊戲，換湯不換藥。並且目前遊戲的Bug不算少，筆者就一度遭遇了過場動畫沒聲音但其他部分有聲音的Bug、也有人反應自己在場景切換後會嚴重延遲，只能等官方未來繼續修正。
目前遊戲所公佈的部分僅是遊戲的第一章，而官方在FAQ中表示他們打算一路更新到22章之多，因此本作未來仍有很長的一條路要走。對本作感興趣的朋友不妨買來試試，畢竟本作還是有包括動畫製作精良、H動畫夠多、空戰玩法不錯等優點，只要注意如果不喜歡的話在退費期間內記得退費就好了。
雖然陸戰的戰棋玩法比較雞肋，但爲了提升老婆等級還是得認真農。
綠城管理在深圳搞了個大單子
2024 年 2 月 14 日
游戲新聞
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Miranda Gloria
綠城管理在深圳搞了個大單子
4月初的深圳寶安，“代建第一股”綠城管理和本土房企勤誠達談成了一樁大生意。
勤誠達將旗下所有房地產項目交由綠城管理開發運營，這也是綠城管理首個託管批量業務。
讓綠城管理下定決心的，除了能在深圳這個大市場提升品牌辨識度；還有一個重要幫手——基金公司【前海潤禾】，它將負責融資和資金運營事宜。
過去一年多，代建賽道的火熱有目共睹。
不良資產處置、政府代建等需求擴張，越來越多的傳統開發商抱着“入股不虧”的想法涌入。
元素過多的市場，讓頭部代建商也充滿了危機感。
一是競爭壓力變大，二是合作雷區變多。
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賺小錢，也要小心。
據瞭解，勤誠達深耕深圳本土20餘年，在地產開發、城市更新等方面已有一定的經驗和知名度。
業內猜測，勤誠達可能並非追求綠城管理的代建和品牌輸出能力，更多是基於“紓困”需求。
各家房企開始暴雷的2021年，勤誠達屬於民企中的“一股清流”，一度逆勢拿下廣州幾個舊改項目。
但從去年底開始，集團負面消息不斷——包括總部有工人討薪、半年內需要支付共計超30億元的借款和利息等。
而首個託管給綠城管理的項目之一【寶安勤誠達雲邸】，2022年末就已在政府公佈的待入市項目內，且開了展示中心，目前仍未開盤。
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有媒體透露，勤誠達去年底就開始接觸綠城管理，希望能實現合作；綠城管理方面也正在做業務創新，其中一項就是代建批量託管業務。
此次合作，雙方顯然都有意向推進，但直接和民企打交道，不是綠城的菜。
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這其中，前海潤禾充當起牽線搭橋的角色，這是一家以房地產投融資爲主的基金管理公司，其背後有深圳國資背景。
據自媒體《苗頭》透露，勤誠達與前海潤禾的合作已有三四年，也有交情。
對於資方而言，目前更看中擁有主體信用、品牌效益、豐富開發管理經驗的代建企業，綠城管理無疑是符合條件的。
站在綠城的角度，國企背景的資方將帶來穩定的投資現金流，也爲勤誠達帶來“增信”光環。
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遇困房企項目，加上金融機構涉房不良資產，顯性規模就超3萬億，這被綠城稱爲風口型業務機會。
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今年3月的2022年度業績會上，綠城管理CEO李軍曾提到了一種理想狀態：
綠城的操盤能力和信用能力能夠形成一個更大的業務入口，通過與金融機構的外部協同，幫助民營企業或紓困項目快速提升到與國央企在同一水平、同一維度上的競爭能力。
其現在推的商業模式，也是尋找外部的金融機構或金融資源，搭建金融能力架構，對遇困的企業提供金融支持，重新激活這個項目。
對於勤誠達這類民企，綠城管理更願意“搭上”各類具備房地產投資能力的金融機構，再與融資需求的項目配合。
爲了避免捲入債權風險，綠城表示要保持“輕資產”模式——不出資，而是通過輸出開發管理能力和品牌背書以獲取服務費用。
在這場合作中，綠城管理的心思也有體現：
當日勤誠達官宣：“三方進行全面戰略合作、全面戰略入股、經營管理升級”；而在綠城管理的公衆號中，卻未見“全面戰略入股”內容。
紓困需求之外，去年國央企及城投拿地比例急劇上升，與部分公司平臺房地產開發能力不足的矛盾，也爲代建行業提供了多機遇。
相較於前者，爲國央企城投客戶提供產品，代建方少了“找錢”這一繁瑣，但風險仍然存在。
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綠城管理也踩過坑。前段時間，成都某一綠城管理代建小區爆出爛尾傳聞。
該項目本來由國企拿地，後引入央企成分的大股東增資，以及同是央企背景的綠城管理輸出品牌和代建，相當於有了三根“定海神針”。
但綠城管理也沒想到，委託方公司會拖欠工程款，於是綠城管理將其告上法庭。
此時的綠城管理很被動，如果這時選擇提早退出，會面臨巨大的品牌信用風險；加上“保交樓”的背景，官方也會對退出行爲做出約束控制。
後來，當地官方介入此事，組織開發商、代建方、總承包單位開會磋商，並承諾嚴格監管預售資金，此鬧劇才告一段落，項目得以繼續推進。
多數業主並不瞭解項目複雜的多方關係，“爛尾”的頭銜全扣在了品牌輸出方綠城管理頭上。
社交平臺上，只有綠城受傷的世界達成了。
機遇和風險並存的代建賽道，頭部代建商都要小心避雷，但卻被衆多出險房企視作“復活藥水”。
據克而瑞研究中心數據顯示，截至2022年底，發展代建業務的房企已經超過60家，其中不乏出險房企身影。
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旭輝新一輪的組織架構調整中，代建平臺被單獨拎出來，由深受董事長林中信任的陳東彪負責；
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约han也不容易啊？！
中樑控股票據違約後不久，就馬上成立了代建公司；
華夏幸福化債之餘，成立了輕資產代建公司“幸福安基”，還接下了恆大的爛尾項目。
有分析認爲，這些房企一方面看到代建賽道蛋糕變大，希望分一口吃食。
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另一方面，代建扛週期、輕資產、利潤高的特點也吸引着它們前來補血。
出險房企們，真的能“入股不虧”嗎？
門檻首先是個問題。當下能否接下紓困類項目，代建方自身健康纔是金標準，已有違約記錄、資金緊缺的房企相當於失去了品牌力，難以得到委託方的信任。
畢竟稍不留意，就會有二次暴雷的風險。
如上海浦東一項目爛尾後，好不容易盼來某一民企代建，沒過多久，該企業出現資金短缺情況，能否按時交房，現在還是個未知數。
而國央企城投項目，更喜歡找自家人和純粹的老牌代建商。
比如，在代建領域初出茅廬的中交代建，去年開始和信達地產聯手紓困地產；無錫城投更是在拿地階段就開始和綠城管理搭檔了。
退一步講，即使獲得了入場資格，在行業不確定的當下，部分項目可能會面臨資金需求，代建方要幫助項目進行融資。
也可能會有委託方資金中斷的情況出現，進而拖欠代建方的代建費用，這會讓本不富裕的家庭雪上加霜。
滿打滿算，想做個乙方，都不容易。
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