分類: 游戲新聞
青年房貸族 每人平均背862萬元
全臺25-35歲青年去年平均揹負房貸金額862萬元，房貸壓力創新高。 圖／報系資料庫
臺灣房屋集團根據金融聯徵中心資料統計，全臺廿至卅五歲青年去年平均揹負房貸金額八六二萬元，房貸壓力創新高；此外，青年揹負房貸金額近十年來一路攀升，相較二○一四年平均房貸負擔約五七八萬元，現今Ｚ世代房貸壓力比十年前的Ｙ世代足足增加約二八○萬元。
而隨着房貸壓力年年攀升，也影響青年購屋族比率逐漸下滑，去年青年房貸族比率約百分之卅二點二，較十年前減少約四點二個百分點。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近幾年房市多空交雜，持續受缺工缺料、地價上揚、中央銀行多次升息及物價通膨等因素，帶動全臺房價攀高，這對經濟能力尚在起飛階段的青年來說，購屋力也隨之減弱。
近一步觀察七都（含新竹縣市）青年購屋力，除了雙北，其餘五都青年購屋族佔比均超過三成以上，其中高雄市青年購屋佔比達百分之卅七點三，爲七都最高，其次依序爲臺南市、新竹縣市、桃園市、臺中市、新北市及臺北市；高雄青年平均房貸負擔七四七萬元，換算月繳房貸約二點七萬元，爲七都負擔最輕。
不過，愈往中北部走房貸壓力愈大，青年購屋力愈低，尤其臺北市的購屋青年，平均揹負房貸一四七○萬元，推算月繳逾五萬元，青年購屋佔比僅約兩成，成爲七都最苦的駝背族；較獨特的是新竹縣市，青年平均負擔房貸九八四萬元、月付三點五萬元，壓力僅次於雙北，不過青年購屋佔比仍達百分之卅五點四，爲七都中房貸壓力雖高，但購屋力仍不減的城市。
臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮說，雙北青年所扛房貸壓力驚人，要有能力背貸破千萬元，多半應仰賴雙薪或長輩金援，而新竹縣市具備竹科紅利，房價雖高，有實力買房的年輕新貴也多，因此支撐青年購屋表現居高；同樣具備科學園區前景，青年成家最輕鬆的高雄市，未來隨臺積電、橋科發展到位，將磁吸青年就業人口，與經濟力攀升，不過近年來高雄房價已同步飛高，青年購屋壓力恐怕只增不減。
马光远：经济学教育不应从大学开始，从中小学就应该开始培养
20至35歲青年購屋力 製表／賴昭穎
青年房貸壓力史上新高 水蜜桃比草莓族多背300萬
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
臺灣房屋集團根據金融聯徵中心資料統計，全臺20~35歲青年2023年平均揹負房貸金額爲862萬元，房貸壓力創下史上新高。
同時，近十年來青年揹負房貸金額一路攀升，相比2014年，平均房貸負擔約578萬元，現今Z世代水蜜桃族，房貸壓力比十年前的Y世代草莓族，足足增加了約280萬元。
隨房貸壓力年年攀升，也影響青年購屋族比例逐漸下滑，2023年青年房貸族比例約爲32.2%，相比十年前減少了約4.2個百分點。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近幾年房市多空交雜，持續受缺工缺料、地價上揚、央行多次升息及物價通膨等因素，帶動全臺房價攀高，這對經濟能力尚在起飛階段的青年來說，購屋力也隨之減弱。
因此2019年起青安優惠貸款推出，稍微降低青年購屋壓力，尤其2023年再加碼新青安優貸續攻，近期青年申貸佔比明顯提升，由於央行日前再度升息持續補貼，降低痛感，青年首購族仍會是2024的房市主力。
近一步觀察七都青年購屋力，除了雙北，其餘五都青年購屋族佔比均超過三成以上，其中高雄市青年購屋佔比達37.3%，爲七都最高，其次依序爲臺南市、新竹縣市、桃園市、臺中市、新北市及臺北市，而青年購屋力最高的高雄，平均房貸負擔爲747萬元，換算月繳房貸約2.7萬元，皆爲七都最輕鬆。
越往中北部走，房貸壓力越來越大，青年購屋力也越來越低，尤其臺北市，平均揹負房貸達1,470萬元，推算月繳逾5萬元，青年購屋佔比僅約兩成，成爲七都最苦的駝背族；較獨特的是新竹縣市，青年平均負擔房貸984萬元，月付3.5萬元，壓力僅次於雙北，不過青年購屋佔比仍達35.4%，爲七都中房貸壓力雖高，但購屋力仍不減的城市。
臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，各都會房價越高，青年購屋自備款及房貸壓力越大，相對影響青年購屋表現，而雙北青年所扛壓力驚人，要有能力背貸破千萬元，多半應仰賴雙薪或長輩金援，而新竹縣市具備竹科紅利，房價雖高，有實力買房的年輕新貴也多，因此支撐整體青年購屋表現居高，同樣具備科學園區前景，青年成家最輕鬆的高雄市，未來隨臺積電、橋科發展到位，將磁吸青年就業人口，與經濟力攀升，不過近年來高雄房價已同步飛高，青年購屋壓力恐怕只增不減。
近十年全臺20-35歲青年購屋力表現。資料來源/臺灣房屋
2023年七都青年購屋力排名。資料來源/臺灣房屋
中国首家全球数字支付服务商登陆港股 连连数字加码全球业务布局
動畫《夢想成為魔法少女》完播！伊織萌合作新視覺公開 阿良河琪舞確定出模型
動畫《夢想成為魔法少女》完播！伊織萌合作新視覺公開 阿良河琪舞確定出模型
CHANGE UP！！
女生最不想交往的五大星座男！處女高標、雙子花心、「這星座」信口承諾忘光光
圖／⼩野中彰⼤・⽵書房／魔法少⼥にあこがれて製作委員會
漫畫改編動畫《夢想成爲魔法少女》昨（27）日播放最終回第 13 話。隨著作品完播，官方公開一系列小消息，宣佈有角色要推出模型。
慶祝《夢想成爲魔法少女》最終回播畢，外加官方 X 帳號日前突破 10 萬追蹤，官方釋出女主柊舞緹娜一行人的橫幅桌布，以及魔法少女 3 人組的直式壁紙，供粉絲留作紀念。
除此之外，官方又釋出新一版的 Coser 伊織萌合作視覺，由伊織萌扮成柊舞緹娜的變身狀態瑪吉雅邪惡，還原《夢想成爲魔法少女》漫畫單行本第一卷的封面。
再來是相關周邊消息，其一是同屬邪惡組織女幹部的阿良河琪舞預計會 figure 化，由角川的 KDcolle（KADOKAWA コレクション）推出；其二爲官方無修正 Fanbook 確定發售，將收錄插畫、設定資料以及採訪內容。
最後《夢想成爲魔法少女》動畫 BD 第一卷已經在 3 月 27 日開賣，配合 TV、網路串流播放的和諧場景會全部解放，限定版特典包含 1/7 大小的瑪吉雅邪惡公仔。
好有感覺！《蔚藍檔案》「體育服優香」招募正式開跑 羽留奈、瑪麗也來
好有感覺！《蔚藍檔案》「體育服優香」招募正式開跑 羽留奈、瑪麗也來
圖／截取自遊戲
NEXON 學園美少女手遊《蔚藍檔案》國際版今（21）日復刻 3 星優香（體育服）特別特選招募，快來讓你的一天變得好有感覺！
圖／NEXON
今天開跑的特選招募陣容共有 3 人，除上述提及之體育服優香之外，還有羽留奈（體育服）和瑪麗（體育服），其中體育服瑪麗跟「體香」同屬復刻角。
圖／NEXON
圖／NEXON
3 者的招募期間皆爲臺灣時間 3 月 21 日上午 10 點到 4 月 2 日上午 9 點 59 分，體育服羽留奈在特選招募結束後，仍可以透過常態招募獲得。
至於復刻的兩名學生，在爲期約兩週的特別特選招募期間也可透過常態招募獲得，同時未來可能會再次進行復刻，詳細招募資訊可參考官方特選招募公告。
英伟达对CoWoS需求或增长三倍 具备2.5D封装技术的大厂有望受益
國貿地產中標廈門第二工人文化宮代建項目
觀點網訊：2月27日，國貿地產在公開市場成功中標廈門第二工人文化宮項目。
據悉，廈門第二工人文化宮項目位於廈門集美區杏林街道，總投資約3.126億元，用地面積約1.64萬平方米，總建築面積約4.15萬平方米。規劃建設包含室內運動館、文化活動館、活動廣場、配套停車位及輔助功能用房。
資料顯示，現有的廈門市工人文化宮是廈門市總工會直屬公益性文化事業單位，始建於1958年，先後經歷三次重大變遷。即將建設的廈門第二工人文化宮將突出社會效益和公益屬性，聚焦文化服務屬性，做優做強文化服務主業，打造成爲深受職工羣衆歡迎的新型職工文化活動中心。
今年以來，國貿地產已先後中標福建省集成電路產業園2號區塊項目、金磚國家新工業革命夥伴關係創新基地總部區等代建項目，目前該公司政府代建項目比例超50%。
三證件拿出來！含「2、3、8」任2碼 烏魚子、和牛、三點蟹吃到飽
張旭嵐／花五百萬裝修40年老屋 三代同堂回憶無價
超級百大經理人殊榮的鄭婉婷（左），在工作上是一個理性果決的專業經理人。 圖／鄭婉婷提供
多數年輕人購屋喜新厭舊，偏好新社區，有設計感的外觀，先進的設備，豐富的公設空間，不過對於鄭婉婷來說，老屋有着難以取代的價值，因此去年在換屋和翻修的抉擇中，她毅然決然選擇了花大錢翻修老屋的決定！
鄭婉婷花大錢翻修老屋。 圖／鄭婉婷提供
纔剛拿到超級百大經理人殊榮的鄭婉婷，在工作上是一個理性果決的專業經理人，不過在生活上卻是一個感性深情的人，她在接受podcast《嵐姐好家在》訪問時表示，其實這場老屋翻修計劃源於對公公的孝心。因爲婆婆去年過世，老公寓上下層共80坪的空間，只剩下公公一人，怕公公寂寞，起初先生和兒子每個晚上舟車勞頓，輪流回家陪公公睡，鄭婉婷不捨公公獨居，也不忍先生小孩兩處奔波，且老公寓偶有漏水，婉婷心生一念，決定翻修舊宅，希望爲公公打造一個舒適、溫馨的家。
鄭婉婷翻修舊宅，希望爲公公打造一個舒適、溫馨的家。 圖／鄭婉婷提供
上海人寿5.2亿存款消失之谜：向大股东览海控股利益输送？｜清流·金融地产
不過，看到設計公司預抓的裝修費用帳單，卻一度讓先生卻步，80坪的空間裝修費高達五百萬，連設計公司還勸阻他們放棄。不過婉婷知道，這間老房子承載着三代人的回憶與情感，且在雙北要換一個80坪的空間，因此在婉婷堅持下，給老屋一場重生計劃。
這間老房子承載着三代人的回憶與情感。 圖／鄭婉婷提供
然而，裝修過程並不是一帆風順，光打包就花了他們半年的時間，許多物品的整理和斷舍離，是一個大工程，因此時程延誤，裝修預算也因期間的工資調漲而攀升，讓這場翻修變得更加困難。
圖／鄭婉婷提供
好不容易進入裝修期，第一步就是先做基礎工程，處理屋內的漏水問題，因爲近40年的老公寓，漏水和壁癌嚴重，光抓樓，防漏就花掉200萬。
其次是空間規劃，由於未來將是三代同堂，避免生活作息不同而互相干擾，因此先規劃了一塊屬於公公的生活空間，有獨立的大書房，併爲公公特別設計的收藏品展示區，玻璃櫃陳列着公公珍藏的紀念品和文物，墨寶，每一件物品公公的如數家珍，成爲和來訪親友津津樂道的分享故事。
老屋翻修歷時約7個月，完工後入住將近半年，三代同住大空間，多了很多相處時間，公公常和孫子分享歷史故事和古文古物，家裡多了很多笑聲，房屋修繕有價，但祖孫三代的情感累積和回憶，無價。
老屋翻修歷時約7個月，完工後入住將近半年，三代同住大空間，多了很多相處時間。 圖／鄭婉婷提供
太香了？《碧藍航線》直播揭新艦船、造型 主持人上演「舌技」高速開舔
太香了？《碧藍航線》直播揭新艦船、造型 主持人上演「舌技」高速開舔
圖／Yostar、YouTube@アズールレーン
戰艦擬人即時海戰手遊《碧藍航線》上週末 2 月 23 日進行最新直播，公開多艘艦船跟造型情報，主持人 Mafia 梶田（マフィア梶田）又在節目過程中展現「紳士」風範。
Mafia 梶田算是手遊主持界的常客，不只時常負責《碧藍航線》的直播節目，Shift Up 美少女手遊《勝利女神：妮姬》的週年放送也有其身影。梶田的其中一個招牌，就是直播中容易做出戲劇行爲。
好比《碧藍航線》在 2023 年 2 月揭露啓示錄遺蹟新角，梶田居然流了鼻血，還得用衛生紙塞住鼻孔。至於去年 10 月底播出的《勝利女神：妮姬》一週年直播，梶田先是在放送期間看 1:1 神罰雕像的屁屁，下播後又發了跟屁屁自拍的照片。
這回《碧藍航線》的「北方聯合 24 冬」生放送，確定了新版本銀界游回，曝光戰列艦「蘇維埃薩尤斯」、驅逐艦「兇猛」、驅逐艦「火力」、輕巡洋艦「水星紀念．META」、戰艦「波爾塔瓦」等艦船，外加多套造型。
艦船
造型
圖／Yostar
圖／Yostar
圖／Yostar
圖／Yostar
當介紹到驅逐艦「兇猛」的造型，似乎外觀太香了，梶田開始展現高速「舌技」，東舔西舔、上舔下舔，搭配現場按鈕製造的音效，效果與笑果十足。
圖／YouTube@アズールレーン
Kia旗艦純電休旅EV9再獲國際大獎肯定 確定12/11全台首演
圖／YouTube@アズールレーン
梶田施展好舌功的時間點約莫在直播 1 小時 10 分鐘 26 秒處，沒跟到首播的讀者，可根據前述時間軸回顧《JoJo 的奇妙冒險》花京院般的 rerorero。
《東方》、niconico經典〈Bad Apple〉15年後再掀迴響 熱心網友「永不放棄」
《東方》、niconico經典〈Bad Apple〉15年後再掀迴響 熱心網友「永不放棄」
遊戲角落合成 圖／X（舊稱推特）@
《東方 Project》系列的知名歌曲之一，同時也是日本彈幕網站 Niconico 的經典影片〈Bad Apple〉推出至今已逾十年，最近社羣上的一連串意外竟讓隔將近 15 年的經典重出江湖！
一切始於 2023 年的一則插圖，該插圖表示看電視的人只能看到電視裡的畫面，但閱讀的人可以從書中獲得無限的想像力。這則插圖目前累積逾 126 萬贊。
圖／Instagram @yo_runner
近日則由一名經營兒童向網路書店「Sherwood Kids」的創辦人「Save Your Sons」於 X（舊稱推特）轉發這則插圖；他表示這幅圖片所描繪的正是他的願景。
不過才發佈不到兩天，另有一名網友 Jefe Final Shuichi（@JFinal17）似乎對於前一位網友的言論感到不服氣，他在看電視所透出的影子動了點手腳，仔細一看竟是 15 年前的經典〈Bad Apple〉！意外引起大量網友涌出懷舊感。
Bad Apple 是《東方 Project》作者 ZUN 在彈幕設計遊戲《東方幻想鄉 ～ Lotus Land Story.》第三關的背景音樂，原曲發行於 1998 年。
2007 年被同人音樂團體 Alstroemeria Records 根據一小段拿去編曲，至於熟悉的女聲則是由 nomico 演唱；歌曲完成後，一路到 2009 年才由網友あにら上傳一部《【東方】Bad Apple!! ＰＶ【影絵】》以 2D 黑白影繪爲主題的影片。這段影片累積近 3000 萬點閱，以當年的網路發達程度可謂紅極一時。
圖／alstroemeria records
圖／Niconico
畢竟也是將近十五年前的影片了，相信許多年輕一輩的網友根本不認識這種老歌：於是也有其他熱心網友提供「友善提醒」，幫大家複習一下〈Bad Apple〉的樣子……然後鬼轉 Rick Roll，簡直就是新舊時代的迷因碰撞。
板橋民權社宅第二波釋出！全面開放看、選屋 3月裝修工程全數完工
板橋民權社宅第二波釋出！全面開放看、選屋 3月裝修工程全數完工
板橋民權社會住宅預計裝修工程將在3月全數完工，目前全面開放看、選屋中。新北市住都中心提供
新北市政府財政局委託新北市住都中心營運管理板橋民權社會住宅，首波48戶於2023年4月公告招租，吸引超過千人提出申請，並已完成招租遞補名單；新北市住都中心表示，市府爲照顧市民居住需求，2023年7月加碼釋出剩餘151戶全數做爲社宅，由新北市住都中心進行室內裝修，依社宅備取名單及申請須知規定，陸續通知民衆看選屋。
新北市住都中心指出，第二波釋出的151戶社宅，中心爲兼顧良好居住品質及入住期程，首梯48戶已於2023年12月完工且依序通知民衆看選屋，部分民衆在農曆年前就已入住，後續裝修也會在2024年3月全數完工，中心將加速辦理剩餘戶數看選屋作業，儘早讓備取名單內的等候民衆搬遷入住。
新北住都中心執行長錢奕綱表示，中心依據市府「新北市青年社會住宅分級租金收費」政策，自2024年1月1日起，對於新招租及續約的社會住宅施行分級租金收費；民權社宅因屬於2023年公告招租案件，不適用分級租金收費規定，因此遞補名單民衆的房租維持當初招租公告費率收費，與第一波招租及入住的住戶租金一致且公平。
板橋民權社會住宅預計裝修工程將在3月全數完工，目前全面開放看、選屋中。新北市住都中心提供
城市更新帶來代建增量市場
2024 年 4 月 3 日
游戲新聞
No Comments
Miranda Gloria
城市更新帶來代建增量市場
房地產卓越表現報告快訊：4月2日，由觀點機構主辦的2024觀點年度論壇拉開序幕。在現場，觀點指數研究院重磅發佈《卓越指數 • 2024房地產卓越表現報告》。於代建管理髮展報告中，觀點指數認爲，未來需要重點關注城市更新帶來的代建市場。
山海逆战
0403花蓮大地震／目前7人死亡名單曝光 全台736傷、77受困待救
寒門嬌寵：悠閒小農女 雪三千
闪闪发光的你
政府代建市場容量在政策的支持下逐漸擴大。政府保障房、保租房是代建業務的一大來源。不少地方政府出臺政府投資項目代建制相關政策，公共事業設施也會是代建業務增長的領域。
架网站兜售名人个资给房仲业者 男子遭判囚1年3月
报恩
城市更新催生了一些舊的寫字樓、商場等項目的專業化升級改造需求，同時加上文旅市場的火熱，帶動各地區加快配套建設，如酒店、度假樂園、城市地標建築等項目。對於代建企業來說，這類商辦項目是一個機遇。
报告公主！
0403大地震／太魯閣國家公園千人在山上 地震釀死傷 還有人失聯
藍委提限特別預算動支遭匿名官員批評 國民黨團：混淆視聽
超狂网美痛风餐！龙虾、松叶蟹活跳跳 奢华入火锅
游戲